Tabela de Carta Contemplada 2026: Preços e Faixas de Ágio por Valor

Tabela de Carta Contemplada 2026: o Que Esperar de Preço

Você procurou por tabela de carta contemplada 2026 com preço, então já vou te poupar de dor de cabeça com uma verdade do balcão: carta contemplada não tem tabela oficial como carro de concessionária. O que existe são faixas de referência de mercado, e elas se mexem conforme oferta e procura. Aqui você recebe uma tabela de referência realista por faixa de crédito, entende o que faz o preço variar e sai sabendo ler qualquer proposta que caia na sua frente.

Quem manda no preço de entrada de uma carta é o ágio, o prêmio pago a quem já aguentou a fila do consórcio. Como referência de mercado, ele anda entre 10% e 35% do crédito. Frisando o que precisa ser frisado: é referência, não garantia de preço. Cada cota tem a história dela.

Tabela de Referência por Faixa de Crédito

A tabela abaixo mostra faixas de ágio típicas e a entrada aproximada, que corresponde ao ágio, pra cada faixa de crédito. Números ilustrativos, só pra você pegar a ordem de grandeza.

Crédito de R$ 300 mil

• Faixa de ágio de referência: 15% a 30%
• Ágio a 20%: por volta de R$ 60.000 de entrada
• Crédito liberado: R$ 300.000
• Quem costuma comprar: primeiro imóvel, troca por um maior

Crédito de R$ 500 mil

• Faixa de ágio de referência: 15% a 30%
• Ágio a 22%: por volta de R$ 110.000 de entrada
• Crédito liberado: R$ 500.000
• Quem costuma comprar: imóvel de padrão médio-alto, ponto comercial

Crédito de R$ 1 milhão

• Faixa de ágio de referência: 15% a 28%
• Ágio a 25%: por volta de R$ 250.000 de entrada
• Crédito liberado: R$ 1.000.000
• Quem costuma comprar: imóvel de alto padrão, investidor

Crédito de R$ 2 milhões

• Faixa de ágio de referência: 12% a 25%
• Ágio a 18%: por volta de R$ 360.000 de entrada
• Crédito liberado: R$ 2.000.000
• Quem costuma comprar: imóvel de altíssimo padrão, quem monta portfólio

Repara no padrão. Ticket maior, percentual de ágio menor. Isso acontece porque o público que compra carta de alto valor é bem mais estreito, o que segura a demanda. Na Tzur os créditos vão de R$ 300 mil a R$ 9,7 milhões, então tem faixa pra perfil de sobra.

Por Que Não Existe Tabela Fixa

Três motivos deixam qualquer tabela de carta sempre no campo da referência, nunca da regra:

1. Cada Cota Tem um Saldo Devedor

Duas cartas de R$ 500 mil podem sair por entradas bem diferentes se uma tem R$ 100 mil de saldo e a outra R$ 400 mil. Saldo menor, cota mais pronta, ágio maior.

2. O Prazo Restante Muda Tudo

Uma carta com 30 parcelas pela frente não é a mesma coisa que uma com 150. Menos parcela pra pagar deixa a cota mais atraente, e isso bate no preço.

3. O Mercado Não Para Quieto

O setor tá quente. Segundo a ABAC, o segmento de imóveis cresceu 48,4% em 2025, movimentando R$ 283,53 bilhões, e a projeção pra 2026 é de mais 11% no total, com 25% em imóveis. Procura em alta empurra ágio pra cima. E com Selic a 15%, o crédito do SBPE entre 11,19% e 13,76% mais TR, mais gente foge do financiamento e corre pra carta, o que reforça a demanda.

Como Ler uma Proposta e Sacar se o Preço Está Justo

Chegou uma proposta? Não olha só o número do ágio. Faz três perguntas:

1. Qual o saldo devedor? Ágio alto com saldo alto pode não compensar.

2. Quantas parcelas faltam? Isso define quanto você ainda desembolsa depois da entrada.

3. Qual o índice de correção? INCC e IPCA se comportam diferente com o passar do tempo.

Depois, bota o custo total, entrada mais parcelas, contra o custo de um financiamento equivalente. Como o saldo da carta não tem juro, na maioria das vezes a carta sai na frente mesmo carregando o ágio.

Cuidado com Tabela Milagrosa

Fica esperto com anúncio de tabela prometendo carta muito abaixo do mercado, ou pior, prometendo contemplação em prazo garantido. Ninguém garante contemplação. E ágio muito baixo quase sempre tá tapando um problema na cota. Preço bom demais pra ser verdade costuma não ser verdade.

Como a Mesa de Repasse Tzur Monta o Preço Real da Sua Carta

Tabela genérica serve pra dar noção. Pra decidir, você precisa do preço real de uma cota real, verificada. A mesa de repasse Tzur olha o saldo devedor, o prazo que resta, o índice de correção e a procura do momento, e monta uma proposta à mostra pro seu objetivo, do crédito de R$ 300 mil ao de R$ 9,7 milhões.

Cada repasse anda como cessão de cota prevista na Lei 11.795/2008, com anuência da administradora e validação dentro das regras do Banco Central. Sem contrato de gaveta, sem promessa vazia.

Fale com um Consultor Tzur e Receba a Tabela Real da Sua Faixa

Quer ver preço real e atualizado na faixa de crédito que você precisa? Chama um consultor Tzur no WhatsApp. A gente mostra as cartas disponíveis na sua faixa, com ágio, saldo e parcelas na régua, e compara com o financiamento. Manda mensagem e recebe uma tabela feita pro seu caso.